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还债高峰期来临 房企迎资金大考

   日期:2019-07-12 08:43:01     来源:高乐八柏网    浏览:2974    评论:0    

采用数字车库开发的支付系统“CloudPay”的店铺在智能手机、平板终端或纸上显示二维码。消费者使用智能手机扫码,即可自动识别使用哪种移动支付服务进行支付。

2018年下半年,房企频频发布融资计划,开卖股权,多渠道进行“补血”。背后原因则是过去几年大规模举债快速扩张。

这两天多条5G消息接连发布:中国移动发布首个5G套餐,今年将建5万个5G基站;5G手机将会大降价;华为宣布拿到中国首张5G终端电信设备进网许可证等。不少人以为5G就是“4G 1G”,究竟是不是这样呢?

2019年6.1万亿债务待还

值得一提的是,除信托发行利率提升外,房企海外发债利率也大幅上调。

此前,五洲国际公告披露,集团目前已接获多起重大法律诉讼或申索,合共要求赔偿金额达到7.57亿元。由于该集团面临财政困难,该集团未能履行上述付款义务及责任。时隔半个月,华业资本也发布公告称,公司2017年度第一期短期融资券“17华业资本CP001”未按时足额偿付债务融资工具本息,已构成实质违约。

每个数字的跳动,都与民生相关。“壮大村级集体经济,为村民办更多实事,基层组织才更有凝聚力和号召力。”平湖市委组织部负责人说,在发展壮大集体经济路上,各村各亮妙招,颇有成效。

“有借就有还”,在连续几年巨量融资后,房企迎来了负债集中还款期。恒大研究院报告显示,2018年下半年开始,房企逐步迎来偿债高峰期。截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿元,规模最大的是房地产开发贷,其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券,分别为9.6万亿元、2.8万亿元、2.4万亿元、2.2万亿元、0.6万亿元和0.3万亿元。

有业内人士认为,2019房企融资成本将保持高位。在还款压力下,房企流动性较弱,有着较高的再融资需求的房企数量不断增加,这将进一步加剧融资难度,融资成本或再度提高。

在房企负债大幅提升的背景下,房企有息负债规模不断加剧。

2018年12月底,银亿股份宣布,因短期内资金周转困难,致使银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)未能如期偿付应付回售款本金,出现实质性违约。

此次事件中,陈某报案后,当地政府和公安机关非常重视,立即启动重大警情处理机制,以最高等级组成联合调查组,投入大量警力,全方位开展查找工作,更有上百位志愿者参与。在长达六天的搜寻行动中,陈某没有说明实情,致使其丈夫在朋友圈发送几十条高额悬赏信息,直接导致事件持续发酵,虚假消息广泛传播。陈某的行为浪费了大量警力,是对公共司法资源的浪费,也影响了公安机关正常的工作秩序,其行为可以认定为严重扰乱社会公共秩序,公安机关以涉嫌编造、故意传播虚假信息罪对其采取刑事强制措施合理、合法。

先说点近的吧。去年美国对中国翻脸,发动全面贸易战,还打击华为、中兴等中国企业,相当于很凶猛的经济制裁。遇到这样的打击,几乎任何国家都会惊慌失措,第一个灾难性反应就是货币大幅贬值。曾与美国关系出问题的国家,货币都大贬过,俄罗斯、伊朗、土耳其都没有逃过。照此判断,因贸易战冲击,人民币如今贬到10几块钱兑换1美元,甚至20块钱换1美元,本是大概率事件。

国际评级机构穆迪此前在报告中指出,从2018年11月来看,7家受评房企在境外发行债券,过去1-2年其融资成本总体有所提高但债券期限缩短。预计在融资需求的支撑下,中国房地产业未来12个月开发商平均融资成本将继续上升。

王青表示,央行政策工具使用上或存在“锁短放长”倾向。一方面,通过公开市场操作引导市场利率围绕指导利率运行,避免“大水漫灌”。同时,利用置换式降准、定向中期借贷便利及再贷款再贴现等结构性货币政策工具代替逆回购和MLF,精准把握流动性投向,向金融机构提供长期、稳定且成本较低的资金来源,引导长端利率适度下行,降低民营企业、小微企业信贷融资成本。

近日,当代置业公告称,公司发行一笔2020年到期的1.5亿美元优先票据,票面利率高达15.5%,而这只是房企融资成本高企的一个缩影。2019年,面对已经迎来的还债高峰,房企不得不高成本“借新还旧”,自寻出路摆脱资金困局。

另外,根据用益信托网最新数据显示,2018年四季度以来,68家信托公司共发行2172.7亿元的集合房地产信托产品,产品平均年收益率高达8.59%,而2017年同期则仅为7.31%。

在此背景下,2018年房企频频融资,利率大幅上升。Wind最新统计数据显示,2018年全年,房地产行业共发行了802只债券,规模高达6807.4亿元。

58安居客房产研究院研究员张波表示,预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续,中小房企面临生死考验。中小型房企融资状态非常不乐观,更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存,状况不好的会离场。

一是做好行前准备。关注旅游、外交等有关部门发布的出行提示,了解目的地天气、卫生、交通和社会治安情况,谨慎前往恐怖袭击频发、政局动荡不稳、发生重大灾情疫情的国家或地区。合理规划出游线路,选择有正规资质的地接社、酒店、游乐场所。了解目的地法律法规、风土人情及我驻该国使、领馆地址和联系电话等。掌握必要的安全知识、急救常识,准备必要的常用药品,建议购买人身意外伤害保险。

在此背景下,房企负债率明显上调。Wind数据显示,统计的131家房企中,2018年第三季度较2017年底负债率上调的达76家,上调占比达58%。其中,鲁商置业负债率从2017年的93.96%增至94.09%;*ST天业从2017年的82.19%增至91.49%;香江控股、光大嘉宝则分别从56%和54.91%上升至74.15%和65.07%。

据美国《华盛顿邮报》早前报道,赫格塞斯一度传出是特朗普属意的退伍军人事务部(VA)的部长人选,如果真的上任,他将负责约2000万美国人的健康福利事务。

Wind数据显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。具体来看,万科地产2018年第三季度负债1.22万亿元,较2017年底的9786亿元,增幅高达24.5%;绿地控股2018三季度负债总额8497亿元,较2017年底上涨12.5%;保利地产负债总额从2017年底的5382亿元,增至2018年第三季度的6845亿元,增幅达27.18%。

2月26日,潇水河道县西洲公园水域两岸,一株株柳树长出新绿,焕发出一派勃勃生机,将沿岸休闲走廊、文昌阁映衬得分外美丽,构成一幅幅柳绿、水清、岸美的风光画卷。

目前,善后事宜正在处理中。事件突发后,登封市委、市政府高度重视,在责成联合调查组依法依规深入调查的同时,安排相关部门对全市武术学校开展“大排查、大整治、大提升”综合整治活动,全面加强武术学校管理。(记者 苏建军)

值得一提的是,2018年以来,互联网企业纷纷用科技活化传统文化,与博物馆、博物院等文博机构合作,开放云计算、小程序、人工智能、虚拟现实/增强现实等产品能力和技术手段,助力传统文化以创新形态出海。腾讯与巴西国家博物馆共同打造“数字巴西国家博物馆”,进一步增强了巴中两国的人文纽带。

刘敏指出,所谓的黄金十年,成就了房地产业快速发展,但另一方面,也为房企粗犷发展所造成的产品同质化埋下了伏笔,同质化产品所带来的规模化竞争成为今天房企负债高企的根源。对于房企而言,所谓转型不仅仅是拓宽融资渠道,寻找更低廉和长期的资金,关键还在于如何变革自身的商业模式。在现行商业模式下,高负债导致高周转,而高周转进一步加剧高负债。

侧平板支撑

近日,一则消息刷爆了津城爱书人的朋友圈:在暌违12年之后,天津市新华书店和平路书店于1月19日重新开业,以崭新的面貌出现在广大市民面前。昨日,记者走访了和平路书店,与这里的管理者和读者畅谈,他们都说:久违了。

警惕房企债务风险加剧

国金证券研究所报告显示,2014年房地产企业发债规模从2013年的435.35亿元急剧上升到3965亿元;2015年发债规模保持高速增长趋势达到历史高点,为12456亿元,同比增长214.15%。2016年融资规模9824亿元,2017年因严监管下调至3286亿元,四年融资总额高达29531亿元。

王东峰代表省委、省政府,向孙绍骋一行表示热烈欢迎,对退役军人事务部给予河北的关心支持帮助表示衷心感谢。王东峰说,习近平总书记高度重视退役军人工作,多次发表重要讲话,作出重要指示,为我们指明了工作方向,提供了根本遵循。河北是京畿要地,也是兵员大省、驻军大省、退役军人大省,做好退役军人工作意义深远,责任重大。省委、省政府深入学习贯彻习近平总书记重要指示和党中央决策部署,积极建立“两站三中心”管理服务体系,大力推行建档立卡、政策落实、机构建设、干部包联、走访挂牌、党建工作“六个全覆盖”,深入实施激励表彰、考核考察、就业创业和帮扶管理“三个常态化”,取得了阶段性成效。做好退役军人工作永远在路上,我们将以孙绍骋部长此次调研为新的契机,持续用力做好退役军人管理服务工作,充分发挥退役军人在改革发展稳定中的生力军作用,以实际成效当好首都政治“护城河”。

活动主旨:

(宋海军 刘朴 记者 奉雷)

竞合是更高级的竞争形态,也需要更好的发展环境。培育更多竞合,不仅要依靠企业自身的探索努力,还要依靠更完善的法治保障,更深入的信用体系建设。只有厚植营商环境的土壤,才能长出更多共赢竞合的果实。

记者从省教育厅获悉,按照《四川省普通高等学校增列为学士学位授予单位和新增学士学位授权专业审核办法》(川学位〔2015〕3号),2019年省学位委员会组织专家集中评审了17所高校的37个拟新增学士学位授权专业。四川省人民政府学位委员会办公室对37个专业名单予以公示,公示时间为2019年5月21日-5月27日。

冼汉迪来自我国香港地区,他曾多次到访滨海新区。作为香港互联网专业协会的会长,冼汉迪十分关注科技的力量。“科技创新是新时代下的重要经济驱动力,天津作为改革开放先行区,可充分发挥先行先试的优势,探索更多与香港在科技创新上的合作可能。”冼汉迪说,香港在科技领域历来有丰富的人才和教育资源。未来津港可以探索共建科创园区,加强两地高校、科创企业之间的互动等方式,挖掘双方合作的机会,共同培育人才。随着内地与香港在互联网、科创领域的合作越趋密切,津港科创合作将迎来更加广阔的前景。(记者 牛婧文 王建喜 路熙娜 尹娜 陈西艳 徐晶晶 张姝)

有业内人士认为,虽然从现在来看,房企资金风险依然可控,但规模化竞争格局下,房地产企业对资金的需求仍然迫切。因此,随着房企负债到期的规模不断增加,房企的资金压力加大,融资需求上涨,应警惕众多不可控因素加剧房企债务风险。(记者梁倩钟源)

2020年2月15-16日,本届冬奥会首项测试赛——高山滑雪世界杯延庆站比赛将在国家高山滑雪中心举办,这是我国首次举办高山滑雪速度项目国际比赛。由于我国冬季运动基础相对薄弱,办赛人才也相对欠缺,为此,冬奥组委从一开始就采取了“走出去引进来”的办法。

本报记者在采访中了解到,过去一年里,全国政协农业和农村委员会的委员们为助力脱贫攻坚,马不停蹄地努力着。

广东省佛山市南海区是岭南文化的重要源头,工商业发展历史悠久。改革开放以来,南海放眼看世界、敢为天下先、传承工匠精神、成就制造品牌,现代制造异军突起,新兴制造星光璀璨,成为佛山市制造业大区,综合实力位居全国百强区前茅。截至2018年年底,全区登记注册的各类市场主体达到27.5万户,与2017年同期相比增长20.3%,其中私营企业(民营企业)约10.2万户,增长22.61%。

净负债率方面,喆安投资分析师刘敏表示,在行业集中度加剧的整体背景下,大型房企为进一步扩大规模,中小房企为避免在规模战中落后被收购,纷纷加大财务杠杆,多数房企净负债率超过80%的安全值。

从兑付规模来看,2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

除了发债融资外,房企还通过信托渠道高价“补血”。中国信托业协会发布的数据显示,截至2018年三季度末,从信托资金配置领域来看,投向房地产业的资金信托规模为2.62万亿元,较上季度末的2.51万亿元仅略增4.37%;投向房地产的信托余额在资金信托中占比13.42%,较二季度末的占比上升1.1个百分点。

131家房企负债7.89万亿元

“这里没有工矿企业,远离城镇、农田农舍、交通干线,而且土地肥沃、水源充沛、昼夜温差较大、四季气候分明,是实施生态农业的天然宝地。”徐春秀介绍道,茶园日常由工人手工锄草,茶树只施用有机肥菜籽饼,从未使用农药化肥、植物生长素等,另外还在茶园里散养了生态土鸡吃虫,鸡粪可以当肥料,从而确保军峰山茶叶无公害、无农残,成为天然的云雾有机茶。

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